Honorarios del notario al comprar casa en España: qué cobra y quién paga
Qué son los honorarios del notario al comprar casa en España
Los honorarios del notario al comprar casa en España son los honorarios regulados que cobra el notario por formalizar la escritura pública de compraventa. A diferencia de otros países, en España los aranceles notariales están fijados por el Estado, lo que significa que el importe de los honorarios del notario al comprar casa en España no varía de una notaría a otra.
Para los compradores extranjeros, y especialmente para los ciudadanos franceses que adquieren una segunda residencia en Roses o Empuriabrava, entender cómo funcionan los honorarios del notario al comprar casa en España es fundamental para calcular correctamente el presupuesto total de la operación.
Muchas personas confunden los honorarios del notario al comprar casa en España con el total de los gastos de compraventa. Sin embargo, los honorarios notariales son solo una parte del conjunto de costes adicionales que hay que prever, junto con los impuestos, el registro de la propiedad y la gestoría.
Cómo se calculan los honorarios del notario al comprar casa en España
El cálculo de los honorarios del notario al comprar casa en España se realiza en función de una escala progresiva regulada legalmente. El arancel se aplica sobre el precio escriturado del inmueble y disminuye proporcionalmente a medida que aumenta el precio de compra.
A modo orientativo, para un inmueble de 200.000 €, los honorarios del notario al comprar casa en España suelen situarse entre 600 y 900 euros. Para propiedades de mayor valor, como una villa en la Costa Brava de 500.000 €, el coste puede estar entre 900 y 1.200 euros.
Además de la escritura de compraventa, los honorarios del notario al comprar casa en España pueden incluir conceptos adicionales como:
- copias de la escritura para el comprador y el vendedor
- declaración de obra nueva si procede
- cancelación de hipoteca anterior del vendedor
- documentos relacionados con poderes notariales
Quién paga los honorarios del notario al comprar casa en España
Una de las preguntas más frecuentes es quién asume los honorarios del notario al comprar casa en España. La norma general en España establece que el comprador paga los gastos del notario correspondientes a la escritura de compraventa.
Sin embargo, es importante matizar que los honorarios del notario al comprar casa en España se reparten de la siguiente manera:
- el comprador paga la escritura de compraventa y sus copias
- el vendedor paga la escritura de cancelación de hipoteca previa, si la hubiera
Esta distribución fue modificada por la Ley Hipotecaria de 2019. Antes de esa fecha, existía más ambigüedad sobre el reparto. Actualmente, los honorarios del notario al comprar casa en España asociados a la compraventa recaen claramente sobre el comprador.
El notario en España: diferencias con el notaire francés
Para los compradores franceses, es habitual preguntarse cómo funciona el notario español en comparación con el sistema que conocen. Los honorarios del notario al comprar casa en España son considerablemente inferiores a los frais de notaire en Francia, que suelen incluir también los impuestos de transferencia.
En España, los impuestos de compraventa (ITP o IVA, y AJD) no están incluidos en los honorarios del notario al comprar casa en España. Se pagan de forma separada directamente a la Hacienda de la Comunidad Autónoma. Por eso es fundamental no confundir los aranceles notariales con el total de los gastos de compra.
El notario en España actúa como fedatario público, garantizando la legalidad de la operación. Para entender en profundidad el sistema de aranceles notariales en España, el Consejo General del Notariado ofrece información detallada sobre la estructura de los aranceles.
Los honorarios del notario al comprar casa en España en el contexto del total de gastos
Cuando se habla de honorarios del notario al comprar casa en España, es útil entender qué porcentaje representan del total de gastos de la operación.
En términos generales, el total de gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña representa entre el 10 % y el 13 % del precio de compra. Dentro de ese total:
- impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): entre el 10 % en Cataluña
- actos jurídicos documentados (AJD): entre el 1,5 % y el 1,8 %
- honorarios del notario: entre 0,3 % y 0,5 % aproximadamente
- gastos de registro de la propiedad: entre 0,1 % y 0,2 %
- gestoría: entre 200 y 400 euros
Como se observa, los honorarios del notario al comprar casa en España son una parte relativamente pequeña del total, pero es importante considerarlos en el presupuesto final de la operación.
El papel del notario más allá de los honorarios
Entender los honorarios del notario al comprar casa en España es importante, pero también lo es comprender el valor que aporta el notario al proceso.
El notario verifica la identidad de las partes, comprueba que el inmueble no tenga cargas pendientes, lee la escritura en voz alta para garantizar la comprensión de ambas partes y certifica que la operación es legal. Puedes conocer más sobre el Registro de la Propiedad en España y sus funciones para entender mejor cómo se protege la titularidad del inmueble tras la firma.
Si estás buscando inmuebles en venta en Roses y Costa Brava y quieres entender bien todos los gastos asociados antes de dar el paso, el equipo de Global Immo puede proporcionarte un desglose detallado de todos los costes. No dudes en solicitar asesoramiento personalizado con Global Immo.
Preguntas frecuentes sobre honorarios del notario al comprar casa en España
1. ¿Los honorarios del notario son negociables en España?
No. Los honorarios del notario al comprar casa en España están regulados por el Estado a través de un arancel oficial. Todas las notarías aplican los mismos baremos.
2. ¿Los honorarios del notario incluyen los impuestos de la compra?
No. Los honorarios del notario al comprar casa en España solo cubren el servicio notarial. Los impuestos (ITP, AJD) se pagan por separado a la administración tributaria.
3. ¿Cuánto representan los honorarios del notario sobre el precio de compra?
Los honorarios del notario al comprar casa en España suelen representar entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio escriturado, dependiendo del valor del inmueble.
4. ¿Quién elige el notario en una compraventa en España?
Por norma general, en España el comprador tiene derecho a elegir el notario. Si financias con hipoteca, el banco también puede tener preferencia, aunque la ley garantiza la libre elección.
5. ¿Puedo firmar ante notario sin hablar español?
Sí. Si el comprador no habla español, el notario puede requerir la presencia de un intérprete jurado. Global Immo, al trabajar habitualmente con compradores franceses, puede orientarte sobre este proceso.