Quel est le Coût Réel d’un Achat Immobilier à Roses ? Les Frais et Impôts Expliqués

Pour calculer le coût réel d’un achat immobilier à Roses, prévoyez d’ajouter entre 11% et 13% au prix de vente affiché.

Ce montant supplémentaire couvre les impôts obligatoires (ITP ou TVA) et les frais administratifs (Notaire, Registre) qui ne sont jamais inclus dans le prix de l’annonce.

Voici le détail exact de ce que vous devez payer pour éviter toute surprise.

L’Impôt Principal : ITP (pour l’ancien) ou TVA (pour le neuf)

C’est la dépense la plus importante après le prix du bien. Vous ne paierez que l’un des deux, jamais les deux :

1. Pour un bien de seconde main (le cas le plus fréquent) : L’ITP La grande majorité des appartements et maisons à vendre à Roses sont des biens de seconde main. L’acheteur doit payer l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
   – En Catalogne, le taux de l’ITP est de 10% du prix de vente déclaré dans l’acte notarié (Escritura).
2. Pour un bien neuf (acheté directement au promoteur) : La TVA Si vous achetez une propriété neuve, vous ne payez pas l’ITP, mais la TVA (appelée IVA en Espagne).
   – Le taux de TVA (IVA) est de 10% sur le prix d’achat.
   – Attention : En plus de la TVA, vous devrez payer un droit de timbre fiscal (appelé AJD) d’environ 1,5% en Catalogne.

Les Frais de Notaire (Notaría) et d’Inscription (Registro)

Ces frais sont inévitables et garantissent la sécurité juridique de votre achat.

• Frais de Notaire : Le notaire, en tant que fonctionnaire public, officialise la vente via l’acte authentique (Escritura). Ses honoraires sont fixés par la loi et dépendent du prix du bien.
• Frais d’Inscription au Registre de la Propriété : C’est le coût pour inscrire officiellement la propriété à votre nom au Registro de la Propiedad.

Pour ces deux postes de dépenses (notaire et registre), il est prudent de prévoir environ 1,5% à 2% du prix de vente.

Exemple Concret : Calculons ensemble l’achat d’un appartement à Roses

Rien ne vaut un exemple chiffré pour bien comprendre. Imaginons que vous achetiez un appartement à Roses avec vue mer au prix de 250.000 € (bien de seconde main).

• Prix de vente de l’appartement : 250.000 €
• Impôt (ITP à 10% en Catalogne) : + 25.000 €
• Frais de Notaire et Registre (Estimation de 1,5%) : + 3.750 €

Coût total approximatif de votre achat : 278.750 €

Dans cet exemple, les frais supplémentaires s’élèvent à 28.750 €, soit 11,5% du prix de vente.

La Transparence, notre engagement chez Global Immo

D’autres petits frais peuvent s’ajouter (honoraires d’avocat si vous en prenez un, frais de gestoría pour les démarches administratives), mais les impôts et les frais de notaire représentent l’essentiel.

Chez Global Immo, nous estimons que votre projet d’achat à Roses doit commencer sur des bases saines et honnêtes. La confiance est notre priorité. C’est pourquoi, avant même de signer un contrat de réservation, nos conseillers francophones vous fournissent une simulation détaillée et personnalisée de tous les frais liés à la propriété qui vous intéresse.

Pas de zones d’ombre, pas de mauvaises surprises. Contactez-nous pour parler de votre projet et recevez une estimation claire de votre budget total.

Global Immo, votre agence immobilière à Roses

Notre agence, implantée à Roses depuis plus de 20 ans, accompagne les acheteurs français dans toutes leurs démarches. Que vous cherchiez à acheter un appartement à Roses, investir sur la Costa Brava ou trouver une maison de vacances, notre équipe francophone vous guide à chaque étape.

Aimez-vous les options disponibles ?

Notre équipe multilingue est à votre disposition. Contactez-nous et indiquez-nous le type de bien que vous recherchez.

👉 https://www.global-immo.net/fr

Sources et Liens Utiles

• Impôt ITP : Les taux officiels sont consultables sur le portail de l’Agence Fiscale de Catalogne (Agència Tributària de Catalunya).
• Frais de Notaire : Les barèmes sont régulés par l’État et expliqués par le Conseil Général du Notariat espagnol.