Lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier en Espagne, il est essentiel de comprendre les différences entre résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif. Chacun de ces choix implique des démarches, des fiscalités et des objectifs différents. Voici un guide clair pour vous aider à faire le bon choix selon vos besoins.
Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
La résidence principale est le logement dans lequel vous vivez la majorité de l’année. C’est votre domicile habituel, celui que vous déclarez aux impôts.
Pour les étrangers résidant en Espagne, cela implique de s’inscrire comme résident fiscal si vous passez plus de 183 jours par an sur le territoire. En tant que Français souhaitant vivre à Roses ou sur la Costa Brava, cela signifie aussi demander un NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol, et bien souvent transférer votre sécurité sociale.
Avantages :
- Accès à certains avantages fiscaux en Espagne.
- Meilleure stabilité et intégration locale.
- Possibilité d’inscription aux services publics espagnols.
Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire est un logement que vous utilisez de manière occasionnelle, souvent pour les vacances ou les week-ends.
À Roses, de nombreux Français possèdent une résidence secondaire pour profiter du climat, de la mer, et de la proximité avec la frontière française. Les zones comme Santa Margarita, Canyelles ou Mas Fumats sont très recherchées.
Avantages :
- Liberté de venir quand vous voulez, sans dépendre d’une location.
- Potentiel de revente avec plus-value si le marché immobilier monte.
- Possibilité de louer temporairement lorsqu’elle n’est pas occupée.
Et l’investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien pour le louer et générer des revenus. Il peut s’agir d’une location touristique (courte durée) ou longue durée.
À Roses, investir dans un appartement ou une maison pour le louer en été est très rentable grâce à l’afflux de touristes européens, notamment Français, Belges et Néerlandais.
Avantages :
- Revenus réguliers (surtout en saison haute).
- Rentabilité élevée sur la Costa Brava.
- Gestion simplifiée si vous faites appel à une agence locale comme Global Immo
Comment choisir la meilleure option ?
Cela dépend de vos objectifs :
- Vous cherchez un nouveau départ au soleil ? → Pensez à la résidence principale.
- Vous voulez un pied-à-terre pour vos vacances ? → La résidence secondaire est idéale.
- Vous préférez rentabiliser un achat immobilier ? → L’investissement locatif est fait pour vous.
Global Immo, votre agence immobilière à Roses
Notre agence, implantée à Roses depuis plus de 20 ans, accompagne les acheteurs français dans toutes leurs démarches. Que vous cherchiez à acheter un appartement à Roses, investir sur la Costa Brava ou trouver une maison de vacances, notre équipe francophone vous guide à chaque étape.
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Notre équipe multilingue est à votre disposition. Contactez-nous et indiquez-nous le type de bien que vous recherchez.
