{"id":246,"date":"2025-10-16T17:57:24","date_gmt":"2025-10-16T15:57:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/?p=246"},"modified":"2025-11-22T13:14:54","modified_gmt":"2025-11-22T12:14:54","slug":"guide-pour-acheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/2025\/10\/16\/guide-pour-acheter\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier en Espagne en tant que Fran\u00e7ais : Le Guide Pas \u00e0 Pas"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">Le r\u00eave de poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire sur la Costa Brava, avec ses criques ensoleill\u00e9es et son art de vivre, n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi accessible. Roses, en particulier, attire de nombreux Fran\u00e7ais en qu\u00eate d&rsquo;un petit coin de paradis. Cependant, la perspective de se lancer dans les d\u00e9marches administratives espagnoles peut sembler complexe. Comment obtenir un NIE ? Quel est le r\u00f4le du notaire ? Quels imp\u00f4ts faut-il pr\u00e9voir ?<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">N&rsquo;ayez aucune crainte. Le processus est en r\u00e9alit\u00e9 tr\u00e8s structur\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9. Chez Global Immo, <strong>agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses<\/strong> avec plus de 20 ans d&rsquo;exp\u00e9rience aupr\u00e8s de la client\u00e8le fran\u00e7aise, nous avons con\u00e7u ce guide simple pour d\u00e9mystifier chaque \u00e9tape. Voici comment se d\u00e9roule un <strong>achat d&rsquo;appartement ou de maison \u00e0 Roses, Espagne<\/strong>, en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-d4f67ba\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-d4f67ba \">\u00c9tape 1 : L&rsquo;obtention du NIE, votre s\u00e9same pour acheter en Espagne<\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">Avant toute chose, vous aurez besoin d&rsquo;un NIE (<em>Num\u00e9ro d&rsquo;Identification d&rsquo;\u00c9tranger<\/em>). Il s&rsquo;agit d&rsquo;un num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscal unique et personnel qui est <strong>absolument obligatoire<\/strong> pour r\u00e9aliser toute transaction \u00e9conomique en Espagne, y compris :<\/p>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Acheter ou vendre un bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Ouvrir un compte bancaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Souscrire \u00e0 des contrats de services (\u00e9lectricit\u00e9, eau, internet).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">Ce document est la v\u00e9ritable cl\u00e9 de votre projet. Bien que les d\u00e9marches puissent s&rsquo;effectuer au consulat espagnol en France ou sur place en Espagne, elles peuvent \u00eatre longues et fastidieuses.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\"><strong>L&rsquo;avantage Global Immo :<\/strong> Pour garantir votre tranquillit\u00e9 d&rsquo;esprit, notre \u00e9quipe administrative se charge de toutes les formalit\u00e9s pour obtenir votre NIE. Nous nous occupons de la prise de rendez-vous et de la pr\u00e9paration des documents, vous faisant \u00e9conomiser un temps pr\u00e9cieux et vous \u00e9vitant les complexit\u00e9s bureaucratiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-cab3475\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-cab3475 \">\u00c9tape 2 : Le contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">Une fois que vous avez trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de vos r\u00eaves, l&rsquo;\u00e9tape suivante consiste \u00e0 la \u00ab\u00a0bloquer\u00a0\u00bb officiellement via un pr\u00e9-contrat appel\u00e9 <em>Contrato de Arras<\/em>. Ce document est fondamental car il engage \u00e0 la fois le vendeur et l&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">En le signant, vous versez un acompte (g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix de vente) pour retirer le bien du march\u00e9. Le contrat stipule toutes les conditions de la vente : le prix final, la date butoir pour la signature de l&rsquo;acte authentique chez le notaire, la description exacte du bien, et la r\u00e9partition des frais. Ce document offre une s\u00e9curit\u00e9 juridique cruciale pour les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-78eea8a\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-78eea8a \">\u00c9tape 3 : La signature de l&rsquo;acte de vente chez le notaire<\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">Le jour convenu dans le <em>Contrato de Arras<\/em> est un moment cl\u00e9 : la signature de l&rsquo;acte de vente authentique (<em>Escritura P\u00fablica de Compraventa<\/em>) devant un notaire espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p>Le r\u00f4le du notaire en Espagne est tr\u00e8s important. En tant que fonctionnaire public, il v\u00e9rifie l&rsquo;ensemble des aspects l\u00e9gaux de la transaction : l&rsquo;identit\u00e9 des parties, le titre de propri\u00e9t\u00e9 du vendeur, l&rsquo;absence de dettes sur le bien (charges de copropri\u00e9t\u00e9, imp\u00f4ts fonciers, etc.). Il s&rsquo;assure que tout est en ordre avant de valider la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est \u00e0 ce moment que le solde du prix de vente est pay\u00e9 et que les cl\u00e9s vous sont remises. Vous devenez officiellement propri\u00e9taire !<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\"><strong>L&rsquo;accompagnement Global Immo :<\/strong> <strong>Acheter une maison \u00e0 Roses<\/strong> est un acte important. C&rsquo;est pourquoi un membre de notre \u00e9quipe francophone vous accompagne syst\u00e9matiquement chez le notaire. Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s pour traduire, vous expliquer chaque clause en d\u00e9tail et r\u00e9pondre \u00e0 la moindre de vos questions, assurant une transparence totale.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-228a52f\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-228a52f \">\u00c9tape 4 : L&rsquo;inscription au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">La toute derni\u00e8re \u00e9tape est l&rsquo;inscription de l&rsquo;acte de vente au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). Cette formalit\u00e9 rend votre droit de propri\u00e9t\u00e9 public et opposable \u00e0 tous.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">En Espagne, cette t\u00e2che administrative est confi\u00e9e \u00e0 une <strong>\u00ab\u00a0gestor\u00eda\u00a0\u00bb<\/strong> (cabinet de gestion). Chez Global Immo, nous mandatons une gestor\u00eda sp\u00e9cialis\u00e9e qui se charge d&rsquo;effectuer cette d\u00e9marche en votre nom, de payer les imp\u00f4ts correspondants et de r\u00e9cup\u00e9rer votre titre de propri\u00e9t\u00e9 officiel une fois l&rsquo;inscription valid\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"gspb_heading-id-gsbp-3c0146e\" class=\"gspb_heading gspb_heading-id-gsbp-3c0146e \">Un projet d&rsquo;achat \u00e0 Roses ? Parlons-en.<\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\">Comme vous pouvez le constater, les \u00e9tapes pour <strong>acheter un appartement \u00e0 Roses<\/strong> sont claires et s\u00e9curis\u00e9es. Le plus important est d&rsquo;\u00eatre accompagn\u00e9 par une agence qui conna\u00eet parfaitement le processus et les besoins sp\u00e9cifiques des acheteurs fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec ses 17 collaborateurs et ses 2 agences physiques \u00e0 Roses, l&rsquo;\u00e9quipe de Global Immo est structur\u00e9e pour vous offrir un accompagnement complet, de la recherche de votre bien \u00e0 la remise des cl\u00e9s, et m\u00eame au-del\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\"><strong>Contactez notre \u00e9quipe francophone d\u00e8s aujourd&rsquo;hui pour discuter de votre projet immobilier sur la Costa Brava. Le premier caf\u00e9 et les premiers conseils sont toujours offerts !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--50);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--50);background-color:#d9d9d9;color:#d9d9d9\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"global-immo-votre-agence-immobiliere-a-roses\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.469), 20px);\">Global Immo, votre agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses<\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.156), 16px);\">Notre agence, implant\u00e9e \u00e0 Roses depuis plus de 20 ans, accompagne les acheteurs fran\u00e7ais dans toutes leurs d\u00e9marches. Que vous cherchiez \u00e0 <strong>acheter un appartement \u00e0 Roses<\/strong>, <strong>investir sur la Costa Brava<\/strong> ou <strong>trouver une maison de vacances<\/strong>, notre \u00e9quipe francophone vous guide \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"aimez-vous-les-options-disponibles\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.391), 19px);\">Aimez-vous les options disponibles ?<\/h4>\n\n\n\n<p style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.156), 16px);\">Notre \u00e9quipe multilingue est \u00e0 votre disposition. Contactez-nous et indiquez-nous le type de bien que vous recherchez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color has-link-color wp-elements-d46fe6a5d4a763b2129e739930c7a099\" style=\"color:#49a0d6\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\">https:\/\/www.global-immo.net\/fr<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-alpha-channel-opacity has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--50);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--50);background-color:#888888;color:#888888\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"global-immo-tu-inmobiliaria-en-roses\" style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.391), 19px);\"><strong>Sources et Liens Utiles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul style=\"font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.234), 17px);\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.policia.es\/_es\/extranjeria_portada.php\">Demande de NIE :<\/a><\/strong> Les informations officielles peuvent \u00eatre consult\u00e9es sur le portail du Minist\u00e8re de l&rsquo;Int\u00e9rieur espagnol.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/portal\/qui%C3%A9n-es-el-notario\">R\u00f4le du notaire :<\/a><\/strong> Le Conseil G\u00e9n\u00e9ral du Notariat espagnol (<em>Consejo General del Notariado<\/em>) d\u00e9taille les fonctions et garanties offertes par les notaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/tributs\/itpajd\/tpo\/tramit-compravenda-immobles\/\">Imp\u00f4ts sur la transaction :<\/a><\/strong> Les taux et r\u00e9gulations sont fix\u00e9s par l&rsquo;Agence Fiscale de Catalogne (<em>Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le r\u00eave de poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire sur la Costa Brava, avec ses criques ensoleill\u00e9es et son art de vivre, n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi accessible. 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