{"id":454,"date":"2026-02-25T06:24:59","date_gmt":"2026-02-25T05:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/?p=454"},"modified":"2026-03-20T00:06:57","modified_gmt":"2026-03-19T23:06:57","slug":"frais-et-impots-achat-maison-catalogne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/2026\/02\/25\/frais-et-impots-achat-maison-catalogne\/","title":{"rendered":"Frais et imp\u00f4ts pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Catalogne"},"content":{"rendered":"<h2><b>Frais et imp\u00f4ts pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Catalogne : Anticipez votre budget r\u00e9el<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava est un moment d&rsquo;enthousiasme, mais il n\u00e9cessite une rigueur financi\u00e8re absolue. En Espagne, et plus sp\u00e9cifiquement en Catalogne, le prix de vente affich\u00e9 ne repr\u00e9sente pas le co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Pour \u00e9viter toute d\u00e9convenue lors de la signature chez le notaire, il est crucial de comprendre la structure des <\/span><b>frais d&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Catalogne<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En moyenne, vous devez pr\u00e9voir entre 12 % et 15 % de frais additionnels au prix net du bien.<\/span><\/p>\n<h2><b>Le premier pilier : La fiscalit\u00e9 (Imp\u00f4ts de transfert)<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La fiscalit\u00e9 est le poste de d\u00e9pense le plus important. Elle diff\u00e8re radicalement selon que vous achetiez un bien neuf ou ancien.<\/span><\/p>\n<h3><b>1. L&rsquo;achat de seconde main : L&rsquo;ITP (Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales)<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est le cas le plus fr\u00e9quent \u00e0 Roses. <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En Catalogne<\/a>, le taux g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;<\/span><b>ITP Catalogne maison<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est de 10 %.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Le calcul :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il s&rsquo;applique sur le prix de vente, sauf si le \u00ab\u00a0Valeur de R\u00e9f\u00e9rence\u00a0\u00bb du Cadastre est sup\u00e9rieur au prix d&rsquo;achat. Dans ce cas, c&rsquo;est cette valeur administrative qui servira de base imposable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taux r\u00e9duits (5 %) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> La Catalogne propose des r\u00e9ductions int\u00e9ressantes pour certains profils, notamment les jeunes de moins de 32 ans achetant leur r\u00e9sidence principale (sous conditions de revenus), les familles nombreuses ou les personnes handicap\u00e9es.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>2. L&rsquo;achat de logement neuf : TVA et AJD<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous achetez une maison ou un appartement directement \u00e0 un promoteur, le r\u00e9gime fiscal change :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>TVA (IVA) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Le taux est de 10 % sur le prix de vente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>AJD (Actes Juridiques Document\u00e9s) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> C&rsquo;est un imp\u00f4t r\u00e9gional qui s&rsquo;ajoute \u00e0 la TVA. En Catalogne, il s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,5 %.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Le deuxi\u00e8me pilier : Les honoraires des professionnels<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au-del\u00e0 des imp\u00f4ts vers\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat, plusieurs professionnels interviennent pour s\u00e9curiser la transaction.<\/span><\/p>\n<h3><b>Les frais de Notaire<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les notaires en Espagne ont des tarifs r\u00e9gul\u00e9s par l&rsquo;\u00c9tat (aranceles). Le co\u00fbt d\u00e9pend de la valeur du bien, du nombre de pages de l&rsquo;acte et de la complexit\u00e9 de l&rsquo;op\u00e9ration. Pour une maison standard \u00e0 Roses, comptez entre 700 \u20ac et 1 500 \u20ac. Le notaire garantit que la vente respecte la loi, mais il n&rsquo;effectue pas de v\u00e9rification urbanistique pouss\u00e9e ; c&rsquo;est l\u00e0 que votre agence immobili\u00e8re ou un avocat intervient.<\/span><\/p>\n<h3><b>Le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois l&rsquo;acte sign\u00e9, il doit \u00eatre inscrit au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 pour que vous soyez officiellement reconnu comme propri\u00e9taire face aux tiers. Le co\u00fbt de cette inscription est d&rsquo;environ 400 \u20ac \u00e0 800 \u20ac. Sans cette d\u00e9marche, vous ne pourriez pas, par exemple, revendre le bien ou souscrire une hypoth\u00e8que \u00e0 l&rsquo;avenir.<\/span><\/p>\n<h3><b>Les frais de Gestor\u00eda<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La gestor\u00eda est l&rsquo;entit\u00e9 qui s&rsquo;occupe de la \u00ab\u00a0paperasse\u00a0\u00bb apr\u00e8s la signature : paiement des imp\u00f4ts, pr\u00e9sentation des documents au registre, etc. Leurs honoraires sont libres mais se situent g\u00e9n\u00e9ralement autour de 300 \u20ac \u00e0 500 \u20ac.<\/span><\/p>\n<h2><b>Les frais sp\u00e9cifiques li\u00e9s au cr\u00e9dit immobilier (Hypoth\u00e8que)<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous financez votre achat par un pr\u00eat bancaire espagnol, la situation a beaucoup \u00e9volu\u00e9 depuis la loi de 2019. Aujourd&rsquo;hui, la banque prend en charge la majorit\u00e9 des frais (notaire, registre et AJD li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;hypoth\u00e8que). Toutefois, le client reste responsable de deux frais majeurs :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>L&rsquo;\u00e9valuation (Tasaci\u00f3n) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Une expertise obligatoire pour que la banque connaisse la valeur du bien. Co\u00fbt : entre 300 \u20ac et 700 \u20ac.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>L&rsquo;assurance :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Les banques exigent au minimum une assurance incendie\/dommages.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>Les d\u00e9penses post-achat \u00e0 ne pas oublier<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Votre budget de <\/span><b>frais d&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Catalogne<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> doit aussi inclure les frais de \u00ab\u00a0mise en route\u00a0\u00bb :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Changement de titulaire des compteurs :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz). Les frais de gestion et les cautions peuvent s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 200-400 \u20ac.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IBI et Taxes d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Elles sont calcul\u00e9es au prorata temporis pour l&rsquo;ann\u00e9e de l&rsquo;achat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Assurez-vous d&rsquo;obtenir un certificat du syndic prouvant que le vendeur est \u00e0 jour de ses paiements.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Comment Global Immo vous aide \u00e0 optimiser ces co\u00fbts ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;un des avantages de travailler avec une agence \u00e9tablie <a href=\"\/fr\/nous-contacter\/rent\">comme Global Immo est la transparence.<\/a> Nous r\u00e9alisons pour chaque client une simulation d\u00e9taill\u00e9e des frais avant m\u00eame l&rsquo;offre d&rsquo;achat. De plus, notre connaissance des taux r\u00e9duits d&rsquo;ITP peut vous faire \u00e9conomiser des milliers d&rsquo;euros si vous \u00eates \u00e9ligible. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur les <\/span><a href=\"https:\/\/www.google.com\/search?q=https:\/\/www.globalimmo.es\/fr\/accompagnement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">services d&rsquo;accompagnement Global Immo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"59\">Votre s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 garantie : Le service apr\u00e8s-vente int\u00e9gral de Global Immo<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"60\">Chez Global Immo, nous savons qu&rsquo;acheter une maison dans un nouveau pays peut susciter des interrogations sur les d\u00e9marches \u00e0 suivre une fois les cl\u00e9s en main. Notre engagement envers vous ne s&rsquo;arr\u00eate pas \u00e0 la sortie de l&rsquo;\u00e9tude notariale ; nous sommes l\u00e0 pour que votre seule pr\u00e9occupation soit de profiter de votre nouveau foyer sur la Costa Brava. Nous avons con\u00e7u un service apr\u00e8s-vente pens\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos exigences.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"61\">Gestion des contrats et d\u00e9marches administratives<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"62\">Nous nous chargeons de la gestion des changements de titulaire pour les services de base (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz) et de la domiciliation de la taxe fonci\u00e8re (IBI) et de la taxe d&rsquo;enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, vous \u00e9vitant ainsi les tracas avec l&rsquo;administration locale.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"63\">Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et assurances<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"64\">Afin que votre investissement soit toujours prot\u00e9g\u00e9 et bien g\u00e9r\u00e9, nous vous proposons des services sp\u00e9cialis\u00e9s de <b data-path-to-node=\"64\" data-index-in-node=\"114\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/b>, garantissant le bon fonctionnement de votre r\u00e9sidence. De plus, nous vous conseillons et g\u00e9rons pour vous les polices d&rsquo;<b data-path-to-node=\"64\" data-index-in-node=\"257\">assurances<\/b> les plus adapt\u00e9es \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9, de l&rsquo;assurance multirisque habitation \u00e0 la garantie des loyers impay\u00e9s si vous d\u00e9cidez de louer.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"65\">Conseil fiscal et d\u00e9clarations de patrimoine<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"66\">Si vous \u00eates un acheteur \u00e9tranger ou non-r\u00e9sident, la fiscalit\u00e9 espagnole peut para\u00eetre complexe. Notre \u00e9quipe se charge de vous orienter et de g\u00e9rer vos <b data-path-to-node=\"66\" data-index-in-node=\"154\">d\u00e9clarations de patrimoine<\/b> et imp\u00f4ts annuels, en s&rsquo;assurant que vous respectiez toutes les obligations l\u00e9gales de mani\u00e8re efficace et sans mauvaises surprises.<\/p>\n<h2>FAQ : Questions Fr\u00e9quentes<\/h2>\n<div style=\"margin-top: 20px;\">\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">1. Qui paie les frais de notaire en Catalogne ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Selon le Code Civil Catalan, les frais de l&rsquo;acte original sont \u00e0 la charge du vendeur et les copies \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur. Cependant, dans 99 % des cas, un accord est conclu pour que l&rsquo;acheteur assume la totalit\u00e9 des frais de notaire, en \u00e9change de quoi il choisit le notaire.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">2. Les frais d&rsquo;agence sont-ils inclus dans ces 12-15 % ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">En Catalogne, les honoraires de l&rsquo;agence immobili\u00e8re sont traditionnellement pay\u00e9s par le vendeur. Ils sont inclus dans le prix de vente affich\u00e9. L&rsquo;acheteur n&rsquo;a donc pas \u00e0 payer de commission suppl\u00e9mentaire, sauf s&rsquo;il a engag\u00e9 un \u00ab\u00a0chasseur immobilier\u00a0\u00bb (Personal Shopper) de mani\u00e8re ind\u00e9pendante.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">3. Peut-on n\u00e9gocier les imp\u00f4ts ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Non, les imp\u00f4ts sont fixes et d\u00e9termin\u00e9s par la loi. Cependant, une \u00e9valuation correcte du bien peut \u00e9viter de payer un surplus si la valeur de march\u00e9 est tr\u00e8s diff\u00e9rente de la valeur cadastrale.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">4. Quel est le d\u00e9lai pour payer les imp\u00f4ts apr\u00e8s l&rsquo;achat ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Vous disposez de 30 jours ouvrables apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9 pour liquider l&rsquo;ITP ou l&rsquo;IVA\/AJD. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, des p\u00e9nalit\u00e9s de retard s&rsquo;appliquent.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">5. Dois-je prendre un avocat en plus de l&rsquo;agence ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Ce n&rsquo;est pas obligatoire mais c&rsquo;est une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour les achats de villas complexes ou de terrains. Chez Global Immo, notre service juridique interne effectue d\u00e9j\u00e0 la plupart des v\u00e9rifications (charges, urbanisme, servitudes), ce qui suffit pour la majorit\u00e9 des transactions standards.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Frais et imp\u00f4ts pour l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en Catalogne : Anticipez votre budget r\u00e9el L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava est un moment d&rsquo;enthousiasme, mais il n\u00e9cessite une rigueur financi\u00e8re absolue. En Espagne, et plus sp\u00e9cifiquement en Catalogne, le prix de vente affich\u00e9 ne repr\u00e9sente pas le co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. 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