{"id":505,"date":"2026-04-20T05:59:28","date_gmt":"2026-04-20T03:59:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/?p=505"},"modified":"2026-04-20T05:59:28","modified_gmt":"2026-04-20T03:59:28","slug":"empuriabrava-vs-roses-ou-acheter-sa-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/2026\/04\/20\/empuriabrava-vs-roses-ou-acheter-sa-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"Empuriabrava vs Roses : O\u00f9 acheter sa r\u00e9sidence secondaire en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

La baie de Roses figure parmi les plus belles baies du monde. Lorsqu’il s’agit d’y acheter une propri\u00e9t\u00e9, nos clients francophones nous posent souvent la m\u00eame question : <\/span>Empuriabrava ou Roses<\/b> ? Bien que voisines sur la carte de la Costa Brava, ces deux destinations offrent des exp\u00e9riences de vie radicalement diff\u00e9rentes.<\/span><\/p>\n

Faut-il choisir le charme historique et l’animation \u00e0 l’ann\u00e9e d’une authentique ville m\u00e9diterran\u00e9enne, ou privil\u00e9gier le luxe nautique d’une marina sillonn\u00e9e de canaux ?<\/span><\/p>\n

Dans cet article, en tant qu’experts locaux en immobilier, nous analysons les diff\u00e9rences cl\u00e9s entre ces deux perles catalanes pour vous aider \u00e0 d\u00e9cider o\u00f9 investir votre capital en 2026.<\/span><\/p>\n

Diff\u00e9rences cl\u00e9s : Histoire, ambiance et am\u00e9nagement urbain<\/b><\/h2>\n

Roses (Rosas en fran\u00e7ais) est une ville c\u00f4ti\u00e8re impr\u00e9gn\u00e9e d’histoire, avec sa citadelle romaine et son port de p\u00eache actif. Elle a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9e pour la vie de tous les jours : on y trouve des \u00e9coles, un centre m\u00e9dical, des cin\u00e9mas et des commerces ouverts 12 mois par an.<\/span><\/p>\n

Empuriabrava, \u00e0 l’inverse, est une ville nouvelle cr\u00e9\u00e9e dans les ann\u00e9es 60. C’est la plus grande marina r\u00e9sidentielle d’Europe. Son plan d’urbanisme est spectaculaire : une grille de canaux navigables qui permet aux r\u00e9sidents d’acc\u00e9der \u00e0 la mer directement depuis le jardin de leur villa. L’ambiance y est internationale, r\u00e9solument tourn\u00e9e vers le tourisme estival et les loisirs nautiques.<\/span><\/p>\n

Pour visualiser les attraits touristiques de chaque zone, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 visiter le Portail Officiel du Tourisme de la Costa Brava.<\/span><\/p>\n

Plages, canaux et style de vie (Maison vs Bateau)<\/b><\/h2>\n

Votre choix entre <\/span>Empuriabrava ou Roses<\/b> d\u00e9pendra de votre style de vie id\u00e9al :<\/span><\/p>\n

    \n
  • \u00c0 Roses :<\/b> Le bord de mer offre une grande diversit\u00e9. Vous avez la longue plage de sable fin du centre, mais aussi des criques sauvages et rocheuses en direction du Cap de Creus (Canyelles, Almadraba). La vie nocturne et gastronomique est riche, avec d’excellents restaurants de fruits de mer.<\/span><\/li>\n
  • \u00c0 Empuriabrava :<\/b> L’eau est partout. Le style de vie est dict\u00e9 par la navigation. La plage principale est immense, parfaite pour les familles et le kitesurf. C’est aussi la capitale europ\u00e9enne du parachutisme.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Si vous h\u00e9sitez encore, une excellente strat\u00e9gie consiste \u00e0 r\u00e9server une location saisonni\u00e8re dans l’une des deux villes pour tester le mode de vie avant de vous engager.<\/span><\/p>\n

    Comparatif des march\u00e9s immobiliers et des prix en 2026<\/b><\/h2>\n

    Le march\u00e9 immobilier reste dynamique dans les deux villes en 2026, mais les budgets peuvent varier, particuli\u00e8rement si l’on inclut la variable nautique.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    Caract\u00e9ristique<\/b><\/td>\nImmobilier \u00e0 Roses<\/b><\/td>\nImmobilier \u00e0 Empuriabrava<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
    Type de bien vedette<\/b><\/td>\nAppartements vue mer et villas \u00e0 flanc de colline.<\/span><\/td>\nMaisons et villas avec amarrage (amarre) priv\u00e9.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    Prix moyen m\u00b2 (2026)<\/b><\/td>\n2.600 \u20ac – 3.300 \u20ac<\/span><\/td>\n2.900 \u20ac – 3.900 \u20ac (plus \u00e9lev\u00e9 avec amarre)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    Profil de l’Acheteur<\/b><\/td>\nR\u00e9sidents \u00e0 l’ann\u00e9e et vacanciers.<\/span><\/td>\nPrincipalement r\u00e9sidents secondaires et marins.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
    Vie en hiver<\/b><\/td>\nTr\u00e8s active, commerces ouverts.<\/span><\/td>\nPlus calme, certains commerces ferm\u00e9s.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Quel est le meilleur choix pour vous ?<\/b><\/h2>\n

    Si avoir un bateau est votre priorit\u00e9 absolue et que vous r\u00eavez de le garer au fond de votre jardin, acheter \u00e0 Empuriabrava est une d\u00e9cision que vous ne regretterez pas. C’est le r\u00eave nautique devenu r\u00e9alit\u00e9.<\/span><\/p>\n

    Cependant, si votre budget est plus ajust\u00e9, que vous cherchez un lieu anim\u00e9 toute l’ann\u00e9e, et que vous pr\u00e9f\u00e9rez les vues panoramiques depuis la montagne vers la mer, Roses est la gagnante incontestable. Vous pouvez comparer les offres par vous-m\u00eame en consultant nos propri\u00e9t\u00e9s en vente sur la Costa Brava.<\/span><\/p>\n

    Que vous pr\u00e9f\u00e9riez les canaux ou les collines, nous sommes l\u00e0 pour vous guider. Pr\u00eat \u00e0 visiter des propri\u00e9t\u00e9s dans ces deux magnifiques villes ? Contactez nos conseillers francophones d\u00e8s aujourd’hui.<\/span><\/p>\n

    Foire Aux Questions (FAQ)<\/h2>\n
    \n
    \n1. Quelle ville est la plus anim\u00e9e en hiver ?<\/summary>\n

    Roses est incontestablement plus anim\u00e9e en hiver. C’est une vraie ville avec des habitants \u00e0 l’ann\u00e9e, tandis qu’Empuriabrava est plus orient\u00e9e vers la saison estivale.<\/p>\n<\/details>\n

    \n2. Les prix de l’immobilier sont-ils plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Roses ou Empuriabrava ?<\/summary>\n

    En moyenne, Empuriabrava est plus ch\u00e8re si l’on prend en compte les maisons avec amarrage priv\u00e9. \u00c0 caract\u00e9ristiques \u00e9gales (appartement sans vue), les prix sont similaires.<\/p>\n<\/details>\n

    \n3. O\u00f9 trouve-t-on les meilleures criques sauvages ?<\/summary>\n

    Roses est la grande gagnante pour les criques (Canyelles Petites, Almadraba, Montjoi) car elle se situe \u00e0 l’entr\u00e9e du parc naturel du Cap de Creus.<\/p>\n<\/details>\n

    \n4. Les canaux d’Empuriabrava sont-ils navigables toute l’ann\u00e9e ?<\/summary>\n

    Oui, le r\u00e9seau de canaux est entretenu et navigable tout au long de l’ann\u00e9e, avec un acc\u00e8s direct \u00e0 la mer M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n<\/details>\n

    \n5. Quelle est la distance en voiture entre Roses et Empuriabrava ?<\/summary>\n

    Elles sont voisines. Il faut compter seulement 10 \u00e0 15 minutes en voiture pour relier le centre de Roses au centre d’Empuriabrava.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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