{"id":513,"date":"2026-04-20T06:08:36","date_gmt":"2026-04-20T04:08:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/?p=513"},"modified":"2026-04-20T06:09:14","modified_gmt":"2026-04-20T04:09:14","slug":"frais-et-impots-pour-acheter-une-maison-en-espagne-catalogne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/2026\/04\/20\/frais-et-impots-pour-acheter-une-maison-en-espagne-catalogne\/","title":{"rendered":"Frais et imp\u00f4ts pour acheter une maison en Espagne (Catalogne 2026)"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava est un projet enthousiasmant pour de nombreux Fran\u00e7ais. Cependant, au-del\u00e0 du prix affich\u00e9 sur l&rsquo;annonce, il est crucial d&rsquo;anticiper l&rsquo;ensemble des <\/span><b>frais achat maison Espagne<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Une mauvaise \u00e9valuation de ces co\u00fbts peut compromettre votre budget global.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Espagne, comme en France, la transaction immobili\u00e8re implique des taxes r\u00e9gionales et des frais de professionnels (notaire, registre). La Catalogne, r\u00e9gion o\u00f9 se situent Roses et Empuriabrava, poss\u00e8de ses propres bar\u00e8mes fiscaux actualis\u00e9s pour l&rsquo;ann\u00e9e 2026.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans ce guide clair, nous d\u00e9taillons pr\u00e9cis\u00e9ment la r\u00e9partition de ces imp\u00f4ts, le co\u00fbt du notaire et comment \u00e9viter les mauvaises surprises financi\u00e8res.<\/span><\/p>\n<h2><b>Combien co\u00fbtent les frais d&rsquo;achat au total en Catalogne ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 retenir pour un achat immobilier en Catalogne en 2026 est la suivante : il faut ajouter environ 10 % \u00e0 12 % au prix de vente du bien immobilier pour couvrir l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des frais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contrairement \u00e0 la France, en Espagne, les honoraires de l&rsquo;agence immobili\u00e8re sont g\u00e9n\u00e9ralement inclus dans le prix affich\u00e9 et sont \u00e0 la charge du vendeur. Les frais que vous, acheteur, devez assumer concernent exclusivement les imp\u00f4ts publics et la l\u00e9galisation de l&rsquo;acte de vente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous souhaitez une estimation pr\u00e9cise pour un bien en particulier, vous pouvez consulter nos propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la vente et nous demander une simulation chiffr\u00e9e. Notez que si vous comptez louer votre bien en saisonnier, ces frais initiaux de notaire et d&rsquo;imp\u00f4ts seront rapidement amortis par les excellents <a href=\"\/fr\/locations-costa-brava\">rendements locatifs de la Costa Brava.<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour comprendre les diff\u00e9rences fondamentales entre l&rsquo;achat en France et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, vous pouvez \u00e9galement consulter les conseils des <a href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/expatriation\/acheter-un-bien-immobilier-letrange\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaires de France.<\/a><\/span><\/p>\n<h2><b>L&rsquo;Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) vs la TVA (IVA)<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La majeure partie de vos <\/span><b>frais achat maison Espagne<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sera constitu\u00e9e d&rsquo;une taxe gouvernementale. Celle-ci varie selon que vous achetez dans l&rsquo;ancien ou dans le neuf :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Achat dans l&rsquo;ancien (Seconde main) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Vous paierez l&rsquo;<\/span><b>ITP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Imp\u00f4t sur les Transmissions Patrimoniales). En Catalogne, le taux g\u00e9n\u00e9ral est de 10 % (calcul\u00e9 sur le prix d&rsquo;achat ou sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, si cette derni\u00e8re est sup\u00e9rieure).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Achat dans le neuf (Direct promoteur) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Il n&rsquo;y a pas d&rsquo;ITP. Vous paierez la <\/span><b>TVA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (IVA en Espagne) au taux de 10 %, \u00e0 laquelle s&rsquo;ajoute l&rsquo;AJD (Imp\u00f4t sur les Actes Juridiques Document\u00e9s), qui est de 1,5 % en Catalogne.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Les frais de notaire, registre et \u00ab\u00a0Gestor\u00eda\u00a0\u00bb<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une fois l&rsquo;imp\u00f4t r\u00e9gl\u00e9, il faut financer la formalisation de la vente.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Le Notaire (Notario) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ses honoraires sont fix\u00e9s par la loi (environ 600 \u20ac \u00e0 1.000 \u20ac selon la valeur du bien). Attention, le notaire espagnol ne r\u00e9dige pas le compromis de vente (c&rsquo;est le r\u00f4le de l&rsquo;agence ou de l&rsquo;avocat) et ne v\u00e9rifie pas l&rsquo;urbanisme de la m\u00eame mani\u00e8re qu&rsquo;un notaire fran\u00e7ais.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Le Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pour inscrire le bien \u00e0 votre nom et vous garantir la s\u00e9curit\u00e9 juridique (environ 400 \u20ac \u00e0 700 \u20ac).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La Gestor\u00eda (Cabinet de gestion) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Bien que non obligatoire, elle est indispensable pour les \u00e9trangers. Le \u00ab\u00a0Gestor\u00a0\u00bb s&rsquo;occupe de liquider vos imp\u00f4ts, de pr\u00e9senter les papiers au registre et de changer les contrats d&rsquo;eau et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nom (comptez 300 \u20ac \u00e0 500 \u20ac).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>Ce qui change si vous prenez un cr\u00e9dit immobilier<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous financez votre acquisition avec une banque espagnole, sachez que la loi hypoth\u00e9caire \u00e9tablit que la banque prend en charge les frais de notaire et de registre li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acte de pr\u00eat. Cependant, l&rsquo;acheteur devra payer l&rsquo;expertise du bien (Tasaci\u00f3n), qui co\u00fbte entre 300 \u20ac et 600 \u20ac.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un projet bien budg\u00e9tis\u00e9 est un projet r\u00e9ussi. Vous souhaitez calculer le budget total et d\u00e9finitif de votre projet immobilier sur la Costa Brava ?<a href=\"\/fr\/nous-contacter\"> Contactez nos experts francophones Global Immo pour une simulation sans surprise<\/a>.<\/span><\/p>\n<h2>Foire Aux Questions (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"margin-top: 20px;\">\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">1. Les frais d&rsquo;agence sont-ils \u00e0 la charge de l&rsquo;acheteur en Espagne ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Non, en Catalogne et dans la majeure partie de l&rsquo;Espagne, la commission de l&rsquo;agence immobili\u00e8re est incluse dans le prix de vente affich\u00e9 et est pay\u00e9e par le vendeur.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">2. Qu&rsquo;est-ce que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">C&rsquo;est une valeur \u00e9tablie par le gouvernement espagnol depuis 2022. L&rsquo;imp\u00f4t (ITP) est calcul\u00e9 sur le prix le plus \u00e9lev\u00e9 entre le prix de vente et cette valeur de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">3. Quand doit-on payer ces frais et imp\u00f4ts ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">La \u00ab\u00a0Gestor\u00eda\u00a0\u00bb vous demandera une provision de fonds (pour le notaire, le registre et l&rsquo;ITP) quelques jours avant ou le jour m\u00eame de la signature chez le notaire. L&rsquo;imp\u00f4t doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 dans les 30 jours.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">4. Est-il indispensable de prendre un avocat pour acheter ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Ce n&rsquo;est pas l\u00e9galement obligatoire. Si vous passez par une agence immobili\u00e8re s\u00e9rieuse et une \u00ab\u00a0gestor\u00eda\u00a0\u00bb, la s\u00e9curit\u00e9 juridique est assur\u00e9e. Un avocat est cependant conseill\u00e9 si vous achetez seul de particulier \u00e0 particulier.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">5. Les frais de notaire sont-ils les m\u00eames qu&rsquo;en France ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Non, ils sont beaucoup moins chers en Espagne (les honoraires purs du notaire d\u00e9passent rarement 1.000 \u20ac). En France, quand on parle de \u00ab\u00a0frais de notaire\u00a0\u00bb, on inclut souvent les imp\u00f4ts d&rsquo;\u00e9tat.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava est un projet enthousiasmant pour de nombreux Fran\u00e7ais. Cependant, au-del\u00e0 du prix affich\u00e9 sur l&rsquo;annonce, il est crucial d&rsquo;anticiper l&rsquo;ensemble des frais achat maison Espagne. Une mauvaise \u00e9valuation de ces co\u00fbts peut compromettre votre budget global. 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