{"id":516,"date":"2026-04-20T06:17:27","date_gmt":"2026-04-20T04:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/?p=516"},"modified":"2026-04-20T06:18:00","modified_gmt":"2026-04-20T04:18:00","slug":"vendre-un-appartement-en-espagne-guide-complet-pour-non-residents-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.global-immo.net\/fr\/actualites\/2026\/04\/20\/vendre-un-appartement-en-espagne-guide-complet-pour-non-residents-francais\/","title":{"rendered":"Vendre un appartement en Espagne : Guide complet pour non-r\u00e9sidents fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier sur la Costa Brava (Roses, Empuriabrava) et vous envisagez de le vendre en 2026 ? La d\u00e9marche pour <\/span><b>vendre appartement Espagne non resident<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s l\u00e9gales et fiscales qu&rsquo;il est imp\u00e9ratif de conna\u00eetre avant de signer quoi que ce soit.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le march\u00e9 espagnol attire de nombreux acheteurs internationaux, ce qui est une excellente nouvelle pour votre vente. Cependant, l&rsquo;administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) applique des r\u00e8gles strictes aux vendeurs fran\u00e7ais et \u00e9trangers, notamment une retenue \u00e0 la source lors de la signature chez le notaire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans ce guide, nous vous expliquons pas \u00e0 pas la liste des documents requis, comment calculer vos frais, et le fonctionnement de cette fameuse retenue fiscale de 3 %.<\/span><\/p>\n<h2><b>Les documents indispensables pour vendre en Catalogne<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;Espagne est intransigeante sur la documentation. Si votre dossier n&rsquo;est pas complet, le notaire refusera de signer l&rsquo;acte de vente. Voici la checklist des documents obligatoires :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Escritura de Propiedad :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Votre acte de propri\u00e9t\u00e9 original.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Nota Simple :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Document officiel du registre prouvant que le bien est libre de dettes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>C\u00e9dula de Habitabilidad :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Certificat d&rsquo;habitabilit\u00e9, obligatoire en Catalogne.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certificat d&rsquo;Efficience \u00c9nerg\u00e9tique (CEE) :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Obligatoire pour publier l&rsquo;annonce.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certificat de la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Preuve que vous \u00eates \u00e0 jour de vos charges.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Derniers re\u00e7us pay\u00e9s :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> IBI (taxe fonci\u00e8re), eau, \u00e9lectricit\u00e9.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous constatez que le march\u00e9 actuel ne vous convient pas pour une vente imm\u00e9diate ou que vous pr\u00e9f\u00e9rez attendre, vous avez toujours la possibilit\u00e9 de mettre votre bien en location pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9guliers. En revanche, si la vente est votre priorit\u00e9, vous appuyer sur une agence locale experte sur la <a href=\"\/fr\/locations-costa-brava\">Costa Brava<\/a> d\u00e9cuplera vos chances de trouver le bon acheteur.<\/span><\/p>\n<h2><b>La fiscalit\u00e9 du vendeur non-r\u00e9sident : la retenue de 3 % et la plus-value<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est la grande particularit\u00e9 lorsque vous souhaitez <\/span><b>vendre appartement Espagne non resident<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Le jour de la vente, la loi oblige l&rsquo;acheteur \u00e0 retenir <\/span><b>3 % du prix de vente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> et \u00e0 les verser directement au Tr\u00e9sor Public espagnol.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pourquoi ? C&rsquo;est une garantie pour l&rsquo;\u00c9tat espagnol que vous paierez votre imp\u00f4t sur la plus-value (IRNR &#8211; Imp\u00f4t sur le Revenu des Non-R\u00e9sidents). Si vous n&rsquo;avez pas r\u00e9alis\u00e9 de plus-value (vous vendez moins cher que vous n&rsquo;avez achet\u00e9), vous pourrez r\u00e9clamer le remboursement de ces 3 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez fait un b\u00e9n\u00e9fice, l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value est actuellement de 19 % pour les r\u00e9sidents de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne. Les 3 % retenus serviront d&rsquo;acompte. Attention, n&rsquo;oubliez pas que vous devrez \u00e9galement d\u00e9clarer cette vente en France, comme l&rsquo;indique le site des <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/je-possede-un-bien-letranger\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Imp\u00f4ts fran\u00e7ais.<\/a><\/span><\/p>\n<h2><b>Frais et commissions \u00e0 pr\u00e9voir pour le vendeur<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En plus de l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value de l&rsquo;\u00c9tat, vous devrez vous acquitter de la <\/span><b>Plusval\u00eda Municipal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. C&rsquo;est une taxe locale calcul\u00e9e par la mairie (Ayuntamiento) sur l&rsquo;augmentation de la valeur du terrain pendant vos ann\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il faut \u00e9galement prendre en compte les honoraires de votre agence immobili\u00e8re. En Catalogne, contrairement \u00e0 d&rsquo;autres pays, c&rsquo;est presque toujours le vendeur qui paie la commission de l&rsquo;agence (g\u00e9n\u00e9ralement entre 4 % et 6 % du prix de vente).<\/span><\/p>\n<h2><b>Pourquoi vendre avec une agence locale bilingue comme Global Immo ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vendre depuis la France peut \u00eatre complexe. En choisissant des professionnels locaux, vous d\u00e9l\u00e9guez toutes les d\u00e9marches administratives. Nous parlons votre langue, mais aussi celle de vos acheteurs potentiels (espagnol, catalan, anglais, allemand), ce qui maximise vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Simplifiez-vous la vie. Vous souhaitez conna\u00eetre la valeur de votre bien sur le march\u00e9 de 2026 ? <a href=\"\/fr\/nous-contacter\">Obtenez une estimation gratuite avec Global Immo et confiez-nous les formalit\u00e9s les plus lourdes de la vente.<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Foire Aux Questions (FAQ)<\/h2>\n<div style=\"margin-top: 20px;\">\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">1. Quels documents faut-il fournir pour vendre un appartement en Espagne ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Il faut l&rsquo;Escritura (titre de propri\u00e9t\u00e9), le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, la C\u00e9dula d&rsquo;habitabilit\u00e9, un certificat de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 jour, le dernier IBI (taxe fonci\u00e8re) et vos pi\u00e8ces d&rsquo;identit\u00e9 (Passeport\/NIE).<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">2. Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier \u00e0 Roses ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Si le prix est correctement \u00e9valu\u00e9 et correspond au march\u00e9, la vente se conclut g\u00e9n\u00e9ralement entre 2 et 4 mois sur la Costa Brava.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">3. La retenue de 3 % est-elle toujours obligatoire lors d&rsquo;une vente en Espagne ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Oui, elle est strictement obligatoire pour tous les vendeurs non-r\u00e9sidents fiscaux en Espagne. L&rsquo;acheteur doit transf\u00e9rer cet argent au fisc espagnol dans le mois qui suit la vente.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">4. Faut-il un certificat \u00e9nerg\u00e9tique pour vendre en Espagne ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Absolument. Il est non seulement obligatoire pour signer chez le notaire, mais aussi exig\u00e9 par la loi pour simplement publier l&rsquo;annonce de votre bien sur internet.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 15px; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 12px; padding: 20px; background: white;\">\n<summary style=\"font-weight: bold; cursor: pointer; color: #991b1b;\">5. Peut-on vendre un bien espagnol sans se d\u00e9placer en Espagne ?<\/summary>\n<p style=\"margin-top: 15px; color: #4b5563; margin-bottom: 0;\">Oui, c&rsquo;est tout \u00e0 fait possible. Vous pouvez donner une Procuration Notari\u00e9e (Poder Notarial) \u00e0 un membre de notre agence ou \u00e0 un avocat\/gestor qui signera l&rsquo;acte de vente en votre nom.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier sur la Costa Brava (Roses, Empuriabrava) et vous envisagez de le vendre en 2026 ? La d\u00e9marche pour vendre appartement Espagne non resident pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s l\u00e9gales et fiscales qu&rsquo;il est imp\u00e9ratif de conna\u00eetre avant de signer quoi que ce soit. 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