FAQ

Pourquoi Acheter/Investir sur la Costa Brava ?

La Costa Brava est un lieu de villégiature prisé par notre clientèle française car cette région est très attractive pour différentes raisons.
  • La Costa Brava se trouve très près de la frontière et est donc la région d’Espagne à laquelle on accède le plus rapidement et le plus facilement par l’autoroute, le TGV ou les aéroports de Girona et de Barcelone.
  • Le climat de cette région est encore meilleur que celui du Languedoc-Rousillon (Perpignan).
  • La Costa Brava bénéficie de nombreux sites naturels protégés et préservés, d’une côte extrêmement belle, de la baie de Roses classée parmi les 15 plus belles baies du monde...
  • Les habitants de la Costa Brava sont habitués à parler Français ce qui simplifie énormément la communication pour nos hôtes Français.
  • Le coût de la vie est très abordable, bien plus que dans n’importe laquelle des stations balnéaires de la côte méditerranéenne Française.
  • Les biens immobiliers sont moins chers qu’en France pour une surface, une qualité et un environnement identique.
  • Les frais habituels correspondants à un bien immobilier tels que les charges de copropriété ou les taxes sont inférieurs de 40% à ceux constatés en France.

Quels sont les frais de notaire et taxes en Espagne ?

Les frais relatifs à l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont de l’ordre de 12%.
L’acheteur doit régler 10% de taxes au trésor public catalan. Les 2% restants concernent les honoraires du notaire et les droits d’enregistrement du titre de propriété. L’organisme dans lequel sont enregistrés tous les titres de propriété s’appelle le Registre de la Propriété.

Ai-je besoin d'un compte bancaire en Espagne ?

À ce jour, il n’est plus nécessaire d’avoir un compte courant en Espagne car toutes les factures courantes (eau, électricité, assurance, impôts locaux, charges de copropriété…) peuvent être prélevées sur un compte en France (à votre convenance).

Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne ?

Très facile et rapide.
Notre agence entretient des relations privilégiées avec la banque “Banco Sabadell” dont le personnel parle couramment Français. Un rendez-vous pourra être organisé afin d'ouvrir votre compte courant dans les meilleures conditions.

Qui doit payer les frais d'agence immobilière lors d'une vente ?

Les frais de l’agence immobilière sont inclus dans le prix de vente proposé et donc pris en charge par le vendeur.

A combien s'élèvent les frais d'agence ?

Les frais d’agence s’élèvent à environ 5% et dépendent de la valeur du bien immobilier.

Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat en Espagne ?

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier en Espagne mais les conditions bancaires qui vous seront proposées sont en général moins attractives que celles qui vous sont proposées sur le marché Français.
Les banques Espagnoles vous proposeront un prêt à taux variable dans un premier temps et si vous désirez un prêt à taux fixe, les taux d’intérêts qui vous seront proposés seront supérieurs à ceux que vous pourriez obtenir avec votre banque habituelle en France.
D’autre part, le prêt immobilier qui vous serait proposé par une banque Espagnole n’excéderait pas 60% de la valeur d’expertise du bien immobilier car les banques Espagnoles préfèrent limiter leur risque pour ce qui concerne un prêt hypothécaire à un non-résident Espagnol.

Faut-il faire appel à un avocat pour un achat immobilier en Espagne ?

Vous pouvez sans problème faire appel à un avocat pour “sécuriser” votre achat immobilier.
Cette démarche onéreuse ne nous parait pas justifié compte tenu que votre transaction immobilière est encadrée par le notaire et l’agent immobilier.
Vous devez uniquement vous assurer que ces deux interlocuteurs parlent parfaitement Français et ne pas hésiter à poser toutes les questions qui vous paraissent pertinentes afin qu’aucun détail ne vous échappe lors de cette transaction.
Notre agence immobilière est présente sur le marché de Roses depuis plus de 30 ans ce qui est votre meilleure garantie.

Quels sont les documents nécessaires pour la signature chez le notaire ?

Dans le cas où vous seriez célibataire ou marié sous le régime de la communauté de biens, il vous suffira de fournir au notaire une pièce d’identité.
Dans le cas où vous seriez marié en séparation de biens, il vous sera nécessaire de produire une copie authentifiée de votre contrat de mariage.

Quelle est la durée de procédure lors d'un achat ?

Lors d’un achat immobilier, il est possible de signer en quelques semaines l’acte d’achat définitif devant notaire. Les démarches administratives étant moins lourdes qu’en France.

Est-ce que je dois être présent pour la signature chez le notaire ?

Oui. Cependant vous pouvez déléguer votre signature à une tierce personne par le biais d’une procuration authentique signée devant un notaire Français, un notaire Espagnol ou au consulat Espagnol.

Quel est le rôle du notaire dans le cadre de la vente immobilière en Espagne ?

Très bonne question.
Nous avons tous tendance à imaginer que les attributions d'un notaire dans un pays étranger seront forcément les mêmes que celle de notre notaire de “famille” habituel.
Premièrement, il est important de rappeler les attributions du notaire Français car celui-ci est un officier public responsable de la transaction économique et du paiement de tous les impôts. L’acheteur paie le notaire, ce dernier dépose l’argent à la caisse des dépôts et consignation et il règle ensuite le vendeur, une fois les impôts payés au trésor public Français.

Le notaire Espagnol n’a pas la même fonction que son homologue Français. Il n’est pas responsable de la transaction financière qui se fait directement d’acheteur à vendeur. L’acheteur ne verse pas le prix convenu au notaire mais le verse directement (transfert bancaire ou chèque de banque) au vendeur. C’est l’agent immobilier qui organise tous les détails de la transaction économique et de la signature de l’acte notarié.
Par contre, le notaire a l’obligation de vérifier auprès du registre des titres de propriété les éventuelles charges (crédit hypothécaire, saisie…) qui pourraient être inscrites.
Le notaire vous garantit donc un achat libre de tous crédits, saisies….et vérifie de plus si les impôts locaux sont à jour de paiement.
Votre agent immobilier en fera de même et fera les vérifications d’usage concernant la copropriété, les factures d’eau et d’électricité...

Faut-il un NIE pour acheter en Espagne ?

Oui, cela est indispensable car sans cet identifiant le notaire Espagnol n’autorisera pas la signature de l’acte notarié.

Qu'est ce qu'un NIE ?

Tout d’abord que veut dire NIE ? Cette abréviation veut dire Numéro d’Identification Etranger C’est un numéro attribué par l’administration Espagnole à tout étranger non résident en Espagne et qui désire acheter un bien immobilier ou ouvrir un compte bancaire. Notre agence immobilière prendra en charge les démarches administratives concernant la demande de votre N.I.E.

Combien de temps puis-je rester en Espagne en tant que touriste ?

Une personne résidente dans un pays de la communauté Européenne ne peux séjourner officiellement plus de six mois en tant que touriste dans un autre pays que celui ou il reside habituellement.

Comment accéder aux soins de santé en Espagne ?

Vous devez faire la demande de votre carte européenne d’assurance maladie qui est gratuite. Vous pourrez ainsi accéder librement aux soins de santé en Espagne.

Est-ce que je dois faire immatriculer ma voiture en Espagne ?

Non car vous résidez en France et vous conservez donc votre voiture immatriculée dans votre pays de résidence.

Comment obtenir le compteur d'eau et d’électricité à mon nom une fois l’achat de mon bien immobilier réalisé ?

Notre agence s’occupera gratuitement de toutes ces démarches administratives ainsi que des changements de nom au service de la ville et du syndic de copropriété.

Les papiers pour la vente seront-ils dans ma langue ?

Le compromis d’achat vous sera remis en Français car vous le signerez avec l’agent immobilier mandaté par son client.
L’acte notarié est en Espagnol et notre agence travaille avec des études de notaires dans lesquelles les employés et les notaires parlent couramment le Français.
Votre acte notarié vous sera traduit intégralement (lecture) par le notaire au moment de la signature dans son étude.

Comment authentifier un document Français pour qu’il soit valable pour un notaire Espagnol et pour l’organisme qui enregistre les titres de propriété ?

Les pays Européens ont mis en place un système uniforme afin de pouvoir authentifier n’importe quel document de n’importe quel pays par un unique moyen qui est le sceau de l’apostille de la Haye.
C’est la cour d’appel de votre région qui authentifiera n’importe quel document (procuration authentique, contrat de mariage...) concernant votre transaction immobilière.

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